【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住宅不論具有公園綠地、山景或水景等景觀，都可稱為景觀宅，而水景宅相比公園宅數(shù)量更少，還有玉帶環(huán)腰的風(fēng)水優(yōu)勢，更因是產(chǎn)品稀缺，具保值增值性，因此常常是許多高端客層購屋鎖定的目標(biāo)，如臺北大直、高雄亞灣、愛河、臺南湖美、安平區(qū)等皆是知名水景豪宅區(qū)。
 
住商機(jī)構(gòu)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，緊鄰水岸住宅由於景觀卓越，且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能，因此成為房價保證，例如北市中山區(qū)大直區(qū)域，若以水岸著稱的豪宅如「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等，總價站穩(wěn)億元以上，單價也站穩(wěn)150~180萬元以上，與大直商業(yè)區(qū)社區(qū)相比，每坪至少有40~60萬元以上的價差。
 
大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶表示，新北中和左岸重劃區(qū)也是水岸宅較周圍單價更高的案例，當(dāng)?shù)赜芍笜?biāo)建商興建系列豪宅，主打與北市一橋之隔，並且有面新店溪的河岸景觀，區(qū)域為中和乃至於新北少數(shù)總價出現(xiàn)億元以上的豪宅聚落，區(qū)段若為新案大坪數(shù)總價甚至可媲美新北縣治所在的「新板特區(qū)」，顯見「水岸」兩字對房市的加值效應(yīng)。
 
不僅如此，南部的層峰族群對於水岸宅更是情有獨鍾，不論是臺南或高雄，水岸宅一直都是他們的首選，房價也更保值。以位在臺南中西區(qū)的湖美生活圈為例，由於位處低密度開發(fā)，加上與鹽水溪及臺江國家公園相臨，水景、綠意一次滿足，成為不少傳產(chǎn)、自營商的置產(chǎn)首選。
 
觀察周遭建案，上市建商上曜建設(shè)在臺南中西區(qū)的豪宅案「THE KING」，同樣具有河景優(yōu)勢，全案已於2024年3月正式落成，並推出98、157、184坪產(chǎn)品，也是目前市場上唯一大坪數(shù)豪宅。另外，臺南安平區(qū)因有建設(shè)計劃持續(xù)推動，包括臺南運河星鑽計畫、安平自由貿(mào)易港區(qū)、濱海遊憩園區(qū)區(qū)等，同時具備充裕生活機(jī)能與重大利多優(yōu)勢，成為臺南景觀大樓推案重鎮(zhèn)，其中，安平港灣旁的國平重劃區(qū)已吸引如富立建設(shè)、泰嘉開發(fā)、聯(lián)上開發(fā)等開發(fā)商，陸續(xù)在此推出高質(zhì)感景觀大樓。
 
而高雄愛河畔的預(yù)售豪宅「京梧桐」實價登錄最高已來到每坪61萬元，與周邊其他新建案在每坪45~46萬元相比高出一截，就是有無愛河河景的差距；亞洲新灣區(qū)亦是如此，具有海景的豪宅如「定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」單價5字頭起跳，其餘附近無海景新建案則還在4字頭，不難看出有無景觀的房價差距。